投资商铺有什么风险 购买商铺时需要注意哪些问题

投资商铺要注意周边是否有地铁、公共设施等，这样才能确保有足够的人流量，如果是挑选大规模商铺，还要注意附近是否有龙头企业，这样才能凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。下面为大家介绍投资商铺有什么风险及购买商铺时需要注意哪些问题。

投资商铺有什么风险

1、租不出去的风险

投资商铺就是为了收租金，所以商铺是否能租出去是投资商铺要考虑的问题，要知道近年受网购的冲击，商铺出租情况非常不乐观，影响非常大。

2、租金低的风险

大家都知道“一铺养三代”，但是这几年租金和商铺售价不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。

3、产权风险

要注意商铺产权风险，有的人为了贪便宜，买小产权商铺，虽然价格低，但产权风险比较大，搞不好商铺和金钱两空。

购买商铺时需要注意哪些问题

1、要确定商铺产权，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听销售的一面之词。

2、注意商铺结构，因为商铺结构在一定程度上决定商铺的价值，而考察商铺结构主要考察面宽、房屋内部布局、房屋高度等，如果这方面都没问题，才能保证日后使用的方便性。

3、可以考察商铺周围配套设施，商铺规划设计和方案，要考虑投资多久可以回报。

4、可以选择临街商铺，因为临街商铺人流量比较大，而且临街商铺可以出租或自己经营，根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。